Schweizer Qualität: ContractLogistics24 mit konsequenter Kundenausrichtung
Als Spezialist für Gewerbe- und Logistikimmobilien arbeiten wir im Interesse unserer Kunden über die deutschen Grenzen hinaus und sind in der Schweiz, in Österreich und den Beneluxländern für Sie aktiv. Umso wichtiger ist es aus unserer Sicht, vor Ort Partnerschaften mit spezialisierten Unternehmen einzugehen, die nicht nur die Gegebenheiten genau kennen, sondern vor allem die obligatorischen Wege in Ihrem Sinne verkürzen. Seit vielen Jahren kooperieren wir auf dem Schweizer Markt mit ContractLogistics24.
ContractLogistics24: Wir sind Macher
Als spezialisierter Anbieter befasst sich das Team um Geschäftsführer Carlo Bernasconi seit Jahren mit Gewerbe- und Logistikimmobilien. Das Dienstleistungsspektrum umfasst den Makler-Service in der Vermietung ebenso wie den Verkauf entsprechender Objekte sowie eine detaillierte Logistikberatung. Insbesondere der Schweizer Markt für Logistikimmobilien ist für Außenstehende nur schwer einsehbar:
- Einerseits ist baureifes Industrieland für neue Logistikimmobilien in der Schweiz knapp, was angesichts des wachsenden Bedarfs zu drastisch steigenden Preisen führt.
- Andererseits ist der Zugang für ausländische Unternehmen erschwert, da Bauland bevorzugt im Bestand von Entwicklern und Baufirmen verbleibt, bis diese ihr Bauvorhaben realisieren.
Die Corona-Krise sorgt auch hier für neue Tendenzen: Institutionelle Anleger und Immobilienfonds waren im Gegensatz zu Deutschland deutlich weniger als Flächenanbieter vertreten. In der Schweiz dominierten vor allem Privatpersonen und Family Offices das Geschehen. Doch seit geraumer Zeit haben die Großbanken dieses Geschäft für sich entdeckt: Sie statten Bauentwickler und Totalunternehmer aus, die wiederum Logistikimmobilien erstellen, vermieten – und an Immobilienfonds verkaufen.
Erfahrener Logistikscout – ausgezeichnete Vernetzung
Genau hier kann ContractLogistics24 seine Stärken als Logistikscout ausspielen: Carlo Bernasconi und seine Mitarbeiter wissen, welche Bauprojekte geplant sind, sich für ein Vorprojekt und zur Entwicklung einer nachhaltigen Lösung eignen. Die Partnerschaft war eine folgerichtige Entscheidung: Unsere Unternehmen kennen sich seit Jahren, entwickelten sich in eine ähnliche Richtung und leben dieselben Werten wie Fairness im Markt, Kontinuität und intensive Vernetzung in Teilmärkten. Vor allem aber sind wir daran interessiert, auch größere Aufgaben gemeinsam zu meistern – und das mit der uns einenden Beratungsqualität und unserem zielführenden Vorgehen.
Revitalisiertes Produktionsgebäude 5 Autominuten vom Autobahnkreuz A1/A2 Härkingen entfernt – Neubau zur Miete – mit 13.500 m2 – Bezug 2.Quartal 2023 –
Schweizer Immobilienmarkt: Besonderheiten und Trends
Diese Partnerschaft ist umso sinnvoller, als dass der Schweizer Immobilienmarkt einige Besonderheiten aufweist: Die Immobilienpreise sind in den letzten Jahren drastisch gestiegen, sodass sich die Schwerpunkte etwas verschieben. Dezentrale Lagen, die derzeit noch preisgünstiger sind, rücken nicht zuletzt wegen der vermehrt genutzten Homeoffice-Lösungen zunehmend in den Fokus. Angesichts der niedrigen Hypothekenzinsen sollten sich hier Chancen für Käufer eröffnen, allerdings gehen die Schweizer Banken restriktiv vor: Sie kalkulieren mit fünf Prozent, um von vornherein die Tragfähigkeit einer Hypothek auch bei höheren Zinsen zu prüfen.
Daraus folgt, dass Käufer vor hohen Eigenkapitalhürden stehen. Der Zuwachs an Immobilieneigentum in der Schweiz sinkt kontinuierlich und das trotz der enormen Zuwanderung, die nicht zuletzt im stabilen Schweizer Arbeitsmarkt begründet ist. Wir befassen uns fortwährend mit den regionalen Gegebenheiten der Schweizer Immobilienbranche – sprechen Sie uns gerne darauf an.