Brownfields: Investition in zukunftsstabile Standorte
Nicht nur wegen des sich stetig verschärfenden Flächenmangels verdient die Revitalisierung von Brownfields ein ganz besonderes Augenmerk. Die verlassenen, ehemals industriell, gewerblich oder militärisch genutzten Areale bieten Platz, wo eigentlich keiner mehr ist – in zumeist sehr attraktiven Lagen. Mit modernen Logistikimmobilien erzielen Eigennutzer und Mieter auf diesen Flächen unschätzbare Standortvorteile.
Davor steht allerdings der nicht zu unterschätzende Aufwand der Sanierung von oft kontaminierten Böden, die Altlastenbeseitigung und gegebenenfalls eine Oberflächenversiegelung. Trotzdem engagieren wir uns von LogReal.DieLogistikImmobilie aus Überzeugung für die Revitalisierung von Brownfields. Sie erzielen langfristig die besseren Renditen und leisten durch die Beseitigung schädlicher Umweltbelastungen sowie die Vermeidung weiterer Flächenversiegelung einen Beitrag zum Schutz von Natur und Umwelt.
Risiko-Abwägung: Sanierung versus vorhandene Infrastruktur
In nüchternen Zahlen betrachtet erscheint eine Brownfield-Sanierung zunächst als ein wenig lohnendes Geschäft. Bodenverunreinigungen, abzutragende und zu entsorgende Altlasten, eventuell Baugrundinstabilitäten bergen potenzielle, schwer zu kalkulierende Kostenrisiken. Aber: In der langfristigen Kalkulation gewinnen die Brachen – und das gibt letztlich den Ausschlag. Brownfields verfügen bereits über eine funktionierende Infrastruktur und eine Anbindung an das Verkehrsnetz. Und Logistikimmobilien auf Brownfields stehen kaum in Konkurrenz zu anderen Nutzungsarten.
