Dreh- und Angelpunkt für eine gut funktionierende und bedarfsgerechte Logistikimmobilie ist das Grundstück. Sind Sie auf der Suche für Ihr Unternehmen oder suchen Sie ein lukratives Anlageobjekt, dann können Sie sich an nachfolgenden Informationen orientieren.

Warum sollte man in Grundstücke investieren?

Grundstücksflächen, die sich zu Logistikimmobilien entwickeln lassen, sind begehrt – und knapp. Dieser Trend wird sich künftig noch verstärken, was ein enormes Potenzial eröffnet: Derartige Grundstücke werden sich nicht nur als wertstabil erweisen, sondern es ist auch eine lukrative Wertsteigerung zu erwarten. Allerdings müssen die Grundstücke einige Voraussetzungen erfüllen. Es kommt also maßgeblich auf die Auswahl an, für die es klare Kriterien gibt. Als spezialisierter Makler können wir Sie in diesem Prozess kompetent unterstützen.

Worauf ist bei der Auswahl von geeigneten Grundstücken zu achten?

Die Beurteilung von Grundstücken in Bezug auf Ihr Potenzial für Logistikimmobilien ist komplex, denn es sind eine ganze Reihe von Aspekten zu berücksichtig, wie zum Beispiel:

die Lage
die Größe und der Zuschnitt des jeweiligen Grundstücks
die Bodenbeschaffenheit
die Erschließung und Anbindung
die Einbindung in Infrastruktur, vorhandene Parkplätze und Zufahrtswege
hat das Grundstück einen Gleisanschluss sowie die Entfernung zur nächsten Autobahnausfahrt
vorhandene Anschlüsse für Wasser und Abwasser, Strom, Internet und weitere – je nachdem, was alles für die Nutzung notwendig ist
die Kosten
eventuelle Beeinträchtigungen durch angrenzende Gewerbeeinheiten

Zur Beurteilung sind also nicht nur umfassende Kenntnisse der Materie und des Marktes, sondern vor allem auch Erfahrungen notwendig – und die bringen wir in jedem Fall mit.

Was darf auf dem Grundstück gebaut werden und welche Vorgaben gibt es?

Das ausschlaggebende Dokument ist der jeweilige Bebauungsplan: Hier sind eventuelle Restriktionen oder Einschränkungen für die Bebauung festgehalten. Umso wichtiger ist es, schon frühzeitig die Realisierbarkeit eines Vorhabens abzuklären. Das schließt auch die Konsultation der Baunutzungsverordnung (BauNVO) mit ein, die die Nutzbarkeit von Gewerbegrundstücken in Deutschland regelt. Grundsätzlich sind Gewerbegrundstücke dazu gedacht, mit Gewerbebetrieben aller Art, mit Lagerhäusern und -plätzen sowie öffentlichen Betrieben bebaut zu werden.

Als Gewerbegrundstück gilt wiederum das Stück Land, das im entsprechenden Grundbuchblatt geführt wird, räumlich von anderen Grundstücken abgegrenzt ist und sich in einem Gewerbegebiet befindet, in dem vorwiegend Gewerbebetriebe zu- und niedergelassen sind. Darüber hinaus können Gewerbegrundstücke auch in sogenannten Mischgebieten mit Gewerbebetrieben und Wohneinheiten ausgewiesen sein, sofern sie die Anwohner nicht gravierend stören.

Besonderheiten sind bei der Revitalisierung sogenannter Brownfields und Industriebrachen zu beachten, da hier zum Beispiel zunächst eventuell vorhandene Umweltbelastungen beseitigt und gestalterische Vorgaben in puncto Stadtplanung berücksichtigt werden müssen.

Welche Vorteile bringt ein Makler bei der Suche nach einem geeigneten Grundstück?

Ein spezialisierter Makler erstellt nicht nur Standortanalysen zur Eignung der jeweiligen Fläche, sondern berät individuell, kompetent und transparent zur möglichen Ansiedlung von Unternehmen. Dabei profitiert er von einem dicht geknüpften Netzwerk, sodass er zügig den Standort und die Flächen vermarkten oder Mieter suchen kann. Sollte der Makler nicht direkt ein passendes Grundstück finden, empfiehlt sich ein Suchauftrag auf jeden Fall: Er stellt nämlich sicher, dass der Makler neue Projekte, über die er innerhalb seines Netzwerkes informiert wird, direkt mit den Suchkriterien abgleichen kann. Da nicht alle der Grundstücke öffentlich vermarktet werden, erhöht das Ihre Chancen erheblich.

Haben Sie noch Fragen? Dann wenden Sie sich am besten persönlich an uns – wir sind gerne für Sie da.